La vivienda española roza el 20% de caída desde los máximos de abril de 2007

3/09/2009 06:00 | R. J. Lapetra

El precio de la vivienda usada bajó en agosto por vigésimo mes consecutivo y acelera el ritmo de caída interanual al 10,9%, según el índice inmobiliario del portal Fotocasa y la escuela de negocios IESE. Desde los máximos de abril de 2007, el descenso roza el 20%.

Las ventas de vivienda cayeron el 33,9 por ciento en el segundo trimestre

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Gráfico: ¿Cuánto cae el precio de los pisos?

'El precio de los pisos sube o se mantiene, pero no baja'. Así bramaba la cultura popular española, tradicionalmente escorada hacia la propiedad frente al alquiler. En abril de 2007 murio aquel mito del imaginario colectivo español, que olvidó crisis pasadas y se embarcó en la carrera por ser propietario a cualquier precio. Fue el final del boom, aunque las autoridades oficiales (veáse Ministerio de Vivienda) no reconocieron la contracción del sector hasta bien entrado 2008.

Sus estadísticas -basadas en múltiples fuentes como el registro de la propiedad o la tasaciones- no concordoban con otras que manejaba la ciudadanía: los portales inmobiliarios en Internet, que anticiparon la entrada en crisis del sector. Estas web, como idealista.com, fotocasa.es, facilisimo y otros, comenzaron a registrar rebajas de precios en buena parte de los precios a la venta de sus bases de datos, compuestas en su mayoría por miles de anuncios de particulares y pequeñas promotoras.

Aquel mes de abril cambió la tendencia. Según el índice inmobiliario de Fotocasa, elaborado en colaboración con IESE, el precio de la vivienda usada en España ha bajado cerca del 20% en estos 28 meses, desde los 2.952 euros por metro cuadrado de abril de 2007 hasta los 2.386 euros del pasado mes de agosto. La caída, sin embargo, está siendo gradual, al contrario que en otros países que ya han sufrido la crisis inmobiliaria como Reino Unido, Irlanda o EEUU, donde los precios han caído al doble de velocidad, en tasas del 20% interanual frente al -10% en que se mueve el mercado español.

Fotocasa, cuyo índice ha sido utilizado ya como referencia en informes del Fondo Monetario Internacional (FMI), señala que en el 63% de los municipios españoles analizados la vivienda sigue bajando en el último mes. Por comunidades autónomas, en 13 de las 17 regiones también cede el precio. La Rioja, Aragón, Castilla y León y País Vasco son las únicas comunidades que registran subidas mensuales. En el resto, las rebajas van desde el -0,2% de Asturias hasta el -1,4% de Cantabria. "Se han constatado descensos en el valor de la vivienda en el 58% del total de 50 provincias analizadas (Ceuta y Melilla no cuentan con datos suficientes para ser analizadas)", señala el estudio.

La caída de precios más destacada es la registrada por Soria, con un descenso del -2,8%, lo que sitúa el valor del metro cuadrado en 1.977 euros. En segundo lugar, la provincia donde más ha caído el precio de la vivienda de segunda mano es Pontevedra, con un descenso del -2,5% (2.225 €/m2) y la tercera posición es para Badajoz (1.666 euros/m2) con una bajada del -2% en el último mes. En el 38% de las provincias el precio de la vivienda ha subido en agosto.

Pero no baja en todas las plazas. En concreto, se han producido crecimientos que van desde el 3% de Teruel hasta el 0,1% de Vizcaya. En el 4% restante no se ha alterado el precio de la vivienda. Se trata, concretamente, de las provincias de Valencia y Jaén. Si se analiza la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, de los 252 estudiados por el Índice Inmobiliario fotocasa.es durante el último mes, se constata que el 63% de ellos (159 municipios) ha registrado descenso en el precio de la vivienda, en el 31% restante (78 municipios) se constatan subidas del precio medio y en el 6% (15 municipios) no hay variación.