¿Es mejor comprar una casa ahora o después de las elecciones generales?

26/09/2011 06:00 | Carmen Canfrán

Si compra un piso ahora el incentivo que tiene es la rebaja al 4% del IVA. Si gana el PP las elecciones generales, la formación promete mantener esa reducción y recuperar la desgravación fiscal por la adquisición de la vivienda habitual. Sin embargo, si se posterga esa decisión de compra, algunos expertos advierten de la posibilidad de una subida de precios. Entonces, ¿cuál es el mejor momento?

GRAFICO: Evolución del precio y la demanda de la vivienda en España

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María y Juan llevan cinco años de relación y han decidido dar un paso definitivo en su relación: casarse con el banco por la compra de una vivienda. Los dos tienen sus ahorros y cuentan con un trabajo estable, pero no saben si dar ese paso ahora o esperar al Gobierno que se forme tras las elecciones generales del 20 de noviembre.

Esta pareja ya tiene elegida la casa de su vida. Se sitúa en el centro de la ciudad. Tiene 100 metros cuadrados y el precio del piso nuevo es de 175.000 euros. Cuentan con el visto bueno del banco que les ofrece una hipoteca de 105.000 euros a 25 años con un interés del 2,75%. El resto lo pagarían en efectivo con ayuda familiar.

Ahora falta cerrar la compra pero esa decisión puede variar en función del ganador de las elecciones. El PP promete recuperar la desgravación fiscal por la compra y mantener la reducción del IVA al 4% hasta 2012, si vence en las urnas. En cambio, el único incentivo que hay ahora en el mercado inmobiliario es la rebaja de ese último impuesto.

¿Con qué ahorraremos más: con la reducción del IVA o la desgravación fiscal? Se deben estar preguntando estos jóvenes. Según los cálculos efectuados por el sindicato de Técnicos de Hacienda (Gestha), esta pareja, con esa hipoteca, tendría una deducción de 1.029 euros cada año en su declaración de la renta durante un periodo de 25 años, si se recupera la bonificación en el IRPF.

Es decir, con la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual, Juan y María tendrían una bonificación tributaria de casi 26.000 euros. En cambio, con la rebaja del IVA se ahorrarían 7.000 euros. "Lo bueno es que ese ahorro sería inmediato, mientras que con el primer incentivo la deducción sería inferior anualmente pero mucho más duradera", explica el portavoz de Gestha, Jose María Mollinedo.

Sacando esos cálculos está claro qué es lo que deberían hacer Juan y María: prorrogar la compra hasta que pasen las elecciones generales teniendo en cuenta que el PP tiene todas las papeletas de salir victorioso. Sin embargo, varios expertos del sector consultados por este diario han comentado otros puntos que habría que tener en cuenta en esa decisión.

Comprar ahora las gangas

A juicio de Jaime Cabrero, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI), si el cliente ha encontrado una casa que encaja con sus necesidades, ha logrado un buen precio y tiene financiación, ahora es el mejor momento para dar ese paso.

En su opinión después de las elecciones se abre un incertidumbre y el precio de la vivienda ya no bajará más. Esa misma tesis es secundada por Pelayo Goizueta, consultor de Remax. A su juicio, el precio de la vivienda subirá, si gana el PP, ya que habrá más confianza en el sector y los bancos abrirán un poco más el grifo del crédito. Por esa razón, la demanda latente se despertará y presionará sobre la oferta.

Bajo ese argumento, recomendaría a María y Juan que se compraran ya la casa. En cambio, Angel Serrano, director general de Aguirre Newman, cree que las condiciones para adquirir una residencia serán mejores después de las elecciones, si el cliente no tiene prisas.

Bajarán los precios

A su juicio existe mucha incertidumbre en cuanto a las medidas fiscales con los recientes cambios del Gobierno, por lo que un escenario de estabilidad que vendrá de la mano de las elecciones beneficiará al mercado inmobiliario. Además, según sus cálculos, todavía habrá más bajadas en el precio de las casas a lo largo del primer semestre de 2012.

No obstante, Serrano cree que las elecciones generales no influirán en la toma de decisiones de los demandantes de adquirir una residencia, porque el PP, aparentemente, recuperaría la desgravación fiscal con carácter retroactivo. Esa misma línea es respaldada por Jorge Pérez-Curto, socio de Colliers International.

Este consultor señala que quién está interesado por una vivienda es más bien por necesidad que por inversión, por lo que anima a los compradores a dar ese paso cuando han encontrado una casa perfecta a buen precio y con financiación.

Lo único que comparten en común en el programa de vivienda tanto PP como PSOE es mantener la rebaja del IVA. Para el director de Análisis de Knight Frank, José Luis Sánchez, si reducimos este impuesto ocurre dos cosas: se recauda menos y se vende más, pero si se sube las arcas públicas ingresan más, pero las ventas se resienten. "La venta es inversamente proporcional al comportamiento de los impuestos", indica.

Ahora la decisión ya está en manos de María y Juan. Si se han encaprichado con el piso, el precio es una oportunidad y cuentan con financiación, deberían comprar ahora mismo. En cambio, si quieren beneficiarse de la desgravación fiscal deberán esperar si el PP gana las elecciones, pero quizá el precio les subirá.