La letra pequeña de los 3.000 alquileres solidarios que sacará al mercado La Caixa

18/11/2011 06:00 | C.C

La Obra Social de La Caixa alquilará 3.000 viviendas nuevas ubicadas por toda España con unas rentas que oscilan entre 85 y 150 euros al mes. Aunque los precios son una ganga, no todo es perfecto cuando se lee la letra pequeña de las condiciones de esos alquileres.

La Caixa ofrece 3.000 pisos a 150 euros al mes para familias con dificultades

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Con el fin de facilitar el acceso a una vivienda a las familias con una situación económica difícil, la Obra Social de La Caixa ha lanzado un programa de alquiler solidario. ¿En qué consiste? En sacar al mercado 3.000 viviendas nuevas, principalmente, en régimen de arrendamiento por toda España.

El verdadero gancho de ese programa son las rentas que oscilan entre 85 y 150 euros mensuales, incluyendo gastos de comunidad y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Además la entidad no pide avales, uno de los requisitos que actualmente el mercado demanda.

¿Quién puede acceder a este tipo de arrendamiento? Aquellas personas que justifiquen un mínimo de ingresos de 6.000 euros anuales con un máximo que varía en función del número de miembros familiares a su cargo.

Seguro que está pensando dónde está el truco porque no puede ser un alquiler tan solidario. Está claro que no todo es perfecto. Según la documentación a la que ha tenido acceso lainformacion.com, las condiciones de esos alquileres tienen su letra pequeña, que hay que tener muy en cuenta.

1.- Ubicación. La mayoría de las casas se encuentran en la costa o en pueblos muy pequeños alejados de las grandes urbes. La lista de la oferta engloba a más de 200 ciudades españolas, pero sólo hay 10 que son capitales de provincia.

Por ejemplo, alguna de las promociones en arrendamiento que oferta ahora en Tarragona ha estado con anterioridad en venta sin éxito. Con esta medida se da salida a un stock de vivienda, pero no se satisface la demanda real.

2.- Un año de alquiler. Los contratos de arrendamiento que ofrecen son de cinco años y un mes. Si antes de ese periodo quieres dejar la casa, debes avisar con dos meses de antelación. Sin embargo, durante el primer año, si el inquilino quiere romper el contrato, tendrá una penalización económica. Lo más seguro es que sea el pago de renta que falte para cumplir el compromiso de 12 meses.

3.- Pago del Impuestos de Actos Jurídicos Documentados (AJD). A la hora de firmar el contrato se debe pagar un mes de fianza, más el mes de alquiler y la liquidación de ese tributo. El importe de ese gravamen oscila entre 80 y 90 euros, una cifra que puede suponer un mes de alquiler o la mitad, según la renta fijada.

4.- Tener cuenta bancaria en Caixabank. Una de las condiciones para acceder a estos alquileres tan asequibles es domiciliar la nómina o la pensión en la entidad financiera. A través de esta cuenta se pasarán los recibos. Con esta medida, el banco puede controlar tus ingresos, así como tener una garantía de cobro y ganar clientes en un momento de feroz competencia en el mercado por captar nóminas.

5.- Revisión de los ingresos. Hay que cumplir con unos ingresos. En el caso de que excedas el límite máximo, la obra social te quitará la ayuda que cubre la mitad de la renta. Hay que recordar que los alquileres de estas ofertas oscilan entre 150 y 300 euros mensuales, lo que ocurre es que la obra social subvenciona la mitad.

De esta manera, si un parado accede a una vivienda y luego consigue trabajo, si sus ingresos superan lo establecido podrá seguir viviendo en la casa pero no disfrutará de la subvención.

Y no intentes hacer la triquiñuela maquillando los números, porque si te pillan es peor. Si no notificas el cambio de tus ingresos y la obra ve que superas ese límite, te quita la casa directamente. Por este motivo, la organización realizará revisiones.

6.- Sin amueblar y sin electrodomésticos. La mayoría de los pisos que se ofertan están nuevos, pero sin amueblar. La cocina está montada pero no cuenta con el frigorífico, la lavadora...etc. Por lo tanto, ten en cuenta esos posibles gastos.

7.- No se enseña la vivienda. Solicitas una vivienda con alquiler solidario a la Obra Social de La Caixa, pasas todas las fases de adjudicación y hasta antes de firmar el contrato no puedes ver la casa. Sólo tendrás unas referencias en las fotos colgadas en la web de la organización, algunas muestran el interior; en cambio en otras sólo se puede ver el edificio y los exteriores.

8.- Sin plaza de garaje. Aunque una gran parte de las promociones cuentan con garaje, la plaza no se incluye en el precio del alquiler. Si estás interesado, deberás abonarla aparte.

9.- Límite para ocupar la casa. Desde la entrega de llaves de la vivienda tienes un periodo de tres meses para hacer la mudanza e irte a vivir allí. Si superas ese horizonte temporal, la obra social decidirá quitarte el alquiler.

10.- Estar en la hora y en la fecha indicada. En el largo proceso de adjudicación de este tipo de arrendamiento, la organización te demandará información en un plazo determinado y te citará un día a una hora exacta. En el caso de que no te presentes o no entregues toda la documentación quedarás fuera del proceso de selección.

En general éstas son las condiciones que vienen vinculados a los contratos de arrendamiento. No obstante, cuando vayas a firmar el documento, ten en cuenta que la organización se reserva el derecho de incluir más cláusulas, que serían aquellas relacionadas con las penalizaciones.