Realia paraliza inversiones de 130 millones en patrimonio por la crisis

7/03/2011 06:00 | Enrique Utrera

La crisis sigue dejando proyectos inmobiliarios en el baúl del olvido. Realia, participada por Caja Madrid y FCC, ha paralizado tres con una inversión prevista de 129,5 millones de euros. Se trata de un centro comercial en Denia (Alicante), la fase II de La Noria (Murcia) y del edificio de oficinas de Barcelona Park Central 22@.

FOTO: Realia sale de 'números rojos' y gana 1,1 millones en 2010

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Las inmobiliarias siguen pagando el duro peaje de la crisis. Una de las grandes como Realia se ha visto forzada a paralizar el desarrollo de algunos de sus proyectos más potentes en el segmento de patrimonio, el que más ingresos le ha dado en 2010. A cambio, recupera As Cancelas –Santiago de Compotela-, uno de los más emblemáticos del grupo.

La compañía que preside Ignacio Bayón ha decido sacar “hasta que se concrete su desarrollo”, tres de sus grandes proyectos. Se trata del centro comercial de Denia (Alicante), la segunda fase del centro comercial La Noria (Murcia) y el edificio de oficinas Park Central 22@, en Barcelona. Los tres proyectos suman una inversión conjunta de 129,5 millones de euros y una superficie bruta alquilable de más de 53.000 metros cuadrados.

La apuesta más importante que se queda en el cajón es la del centro comercial de Denia. La construcción fue adjudicada a Realia en 2007, pero una moción de la oposición en el Ayuntamiento dejó el proyecto, valorado en 85 millones de euros, en vía muerta.

Por su parte, el proyecto de oficinas de Barcelona y la segunda fase del centro comercial de Murcia están totalmente paralizados en este momento. La situación del mercado de alquiler y la debilidad del consumo han aconsejado paralizar hasta nuevo aviso el desarrollo de dos proyectos que en 2007, cuando la crisis era todavía una amenaza sin concretar, tenían prevista su apertura en 2010.

A cambio, Realia recupera uno de sus proyectos más emblemáticos. En vía muerta durante tres años por falta de financiación, el centro comercial As Cancelas (Santiago de Compostela) prevé 50.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable y una inversión total de 127,5 millones de euros, de los que casi 90 millones han sido ya desembolsados.

Realia prevé abrir As Cancelas en 2012 –la fecha inicial prevista era el año pasado-. El centro comercial gallego supone el grueso de las inversiones de los proyectos que actualmente tiene en curso la inmobiliaria –en Madrid y París- y que alcanzan los 176,1 millones.

La cifra está a años luz de los 705,2 millones de inversión prevista cuand terminó el ejercicio 2007 para los tres años siguientes.

Hasta 140 millones preparados

No obstante, desde Realia se señala que el grupo tiene preparados 140 millones de euros para invertir en cualquier momento de este año en proyectos de patrimonio –oficinas y centros comerciales- tanto en España como fuera. Esa cantidad procede de la venta del centro comercial Nervión, en Sevilla, y del edificio Diagonal en Barcelona, adquirido por el fondo alemán Deka por 145 millones de euros.

En 2010, la inmobiliaria controlada por Caja Madrid y FCC ha vuelto a los beneficios. Ha ganado 1,1 millones de euros tras las pérdidas de 54,2 millones del ejercicio precedente. Precisamente, la división de alquiler de patrimonio fue la primera fuente de ingresos –170,9 millones- aunque las ventas de activos mencionadas supusieron una reducción del 5,2% respecto al año anterior.