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martes, 29/07/14 - 13: 09 h

hipoteca

La firma de hipotecas se hunde un 29% en mayo y suma 37 meses de caídas

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miércoles, 24/07/13 - 09:00

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El precio de la vivienda se contrajo un 10% en 2012, situándose en niveles de principios de 2004

(Servimedia). Durante el pasado mes de mayo se firmaron en España un total de 18.420 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un descenso del 29% con respecto al mismo mes del año pasado, y suma 37 meses de caídas.

Según los datos hechos públicos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), con respecto al mes de abril, se firmaron un 5,2% más, si bien en el acumulado del año, se produce un descenso del 19,9%.

En lo que respecta al importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) se sitúa en 121.854 euros en mayo, un 7,4% superior al del mismo mes del año 2012 y un 12,5% mayor que el registrado en abril de 2013.

En el caso de viviendas, el importe medio es de 96.400 euros, un 5,4% inferior al de mayo de 2012 y un 2,5% superior al de abril de 2013.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 3.451 millones de euros, un 24,5% menos que en mayo de 2012. En viviendas, el capital prestado casi alcanza los 1.776 millones, un 32,9% menos.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas sobre viviendas concentran el 47,7% del capital total prestado en el mes de mayo.

En 2013, la tasa mensual es del 5,2%, la menor de este periodo. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual de 2013 (7,9%) también es la menor del periodo.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,81% y el plazo medio de 21 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio es del 4,72% y el plazo medio de 20 años.

El 93,3% de las hipotecas constituidas en mayo utiliza un tipo de interés variable, frente al 6,7% de tipo fijo. El euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 82,2% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 4,58%, un 7% superior al registrado en mayo de 2012.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 21.902, lo que supone un descenso anual del 34,5%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones baja un 27,9%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se producen 18.404 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 35,2% respecto a mayo de 2012. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) disminuye un 20,7% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 49,1%.

De las 21.902 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 38,9% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 5,8% al 3% y el de hipotecas a interés variable aumenta del 93,5% al 96,5%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (81,5%), como después (87,6%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,30 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,80 puntos.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas son Andalucía (3.965), Comunidad de Madrid (2.880) y Cataluña (2.711). La única con tasa de variación anual positiva es Aragón (9,2%).

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