Revolución hipotecaria: Llega la dación de pago al mercado de la mano de Bankinter

13/07/2011 11:03 | FinancialRed/José Trecet

Bankinter ha lanzado Hipoteca Sin Más, que ofrece una salida a quienes quieran proteger su patrimonio a la hora de comprar una casa. Eso sí, sólo está disponible para compra de vivienda habitual, no ofrece más del 80% del valor de tasación a 40 años y sólo se oferta en la modalidad de tipo variable.

Bankinter lanza una hipoteca con garantía exclusiva de la vivienda

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Uno de los pilares del movimiento 15M y de los indignados eran las reivindicaciones en el mercado hipotecario, empezando por instaurar la dación de pago que básicamente permitiría saldar la hipoteca con la entrega de la vivienda. Sin embargo, el Congreso rechazó implementar esta figura jurídica dentro de las medidas de ayuda aprobadas para las familias hipotecadas.

Esto no ha impedido que desde la propia industria entiendan que ha llegado el momento de cambiar y atender las demandas de los ciudadanos por una mayor protección en sus préstamos. El encargado de tirarse a la piscina ha sido Bankinter, con el lanzamiento de la Hipoteca Sin Más.

La principal novedad del préstamo es que rompe con la responsabilidad patrimonial universal. Dicho de otra forma, que en caso de impago los titulares del préstamo podrán cubrir la deuda única y exclusivamente con la vivienda hipoteca.

Y es que, según la legislación española actual, la venta de la casa no salda la hipoteca y, si todavía queda capital pendiente, hay que hacer frente al mismo con el resto de bienes o parte del salario. Bankinter no cambia esto, pero sí ofrece una salida a quienes quieren proteger más patrimonio a la hora de comprar una casa.

Eso sí, la Hipoteca Sin Más sólo está disponible para compra de vivienda habitual, no ofrece más del 80% del valor de tasación a 40 años y sólo se oferta en la modalidad de tipo variable. El resto de condiciones son “las de una hipoteca tradicional”, que en el caso de Bankinter pueden consultarse aquí, y que deben negociarse directamente con el banco, lo que hace difícil compararla con las mejores hipotecas del mercado a tipo variable.

Lo que parece claro es que las condiciones de esta hipoteca no serán, ni mucho menos, las mismas que otras, ya que en este caso el banco asume muchos más riesgos que con un crédito tradicional.

¿Compensa entonces firmar con dación de pago? Dependerá del tipo de interés y del riesgo que cada hipotecado quiera asumir. Lo único seguro es que se trata del primer paso de una entidad hacia este mecanismo que permite saldar la deuda con la casa. Una iniciativa digna de aplaudir y que seguramente no tarden en copiar el resto de entidades.

Artículo de José Trecet, director de contenidos de FinancialRed.com.