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viernes, 22/08/14 - 21: 22 h

hipoteca

Trichet amenaza con subir tu hipoteca 822 euros este año

Ana P. Alarcos

viernes, 04/03/11 - 19:20

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La amenaza del Banco Central Europeo de subir los tipos de interés ha disparado al euríbor, que alcanzó ayer el 1,924%, su nivel más alto en 2 años. Esto supone que la hipoteca media española se encarece 432 euros anuales. Y, si se cumplen los peores pronósticos y Trichet sube un 0,5% el precio del dinero durante el año, el incremento puede llegar hasta los 822,72 euros. 
Qué porcentaje de tu sueldo tienes que dedicar a pagar la hipoteca  -Grafico: Chiqui Esteban, Ruth Ugalde
La amenaza del Banco Central Europeo de subir el precio del dinero antes de lo que estaba previsto ha disparado al euríbor, que ya se sitúa en su nivel más elevado desde marzo de 2009.

En lo que llevamos de año, el indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas ha aumentado un 27,6% (desde el 1,507% de diciembre al 1,924% que marcó ayer), lo que tiene un impacto directo en las hipotecas.

Teniendo en cuenta los datos del INE de una hipoteca media (un importe de 116.860 euros, a un plazo de 22 años y a un tipo de interés del 3,87%), la cuota mensual se situó el año pasado en 658,18 euros.

Sin embargo, la escalada del euribor en el arranque de 2011 ha elevado el pago mensual hasta los 694,24 euros, ya que el tipo de interés ha pasado a ser el 4,44%.

Esto es así porque el tipo de interés medio del año pasado (del 3,87%) se compone de un euríbor medio del 1,35% más un diferencial que aplican los bancos (en este caso, del 2,52%). Por eso, si a esta última tasa le sumamos el euribor actual (1,924%), obtenemos un tipo de interés del 4,44%.

Esto supone un impacto en la hipoteca de 36 euros más al mes. O, dicho de otro modo, que los que tengan un crédito pagarán 432,72 euros más este año. 

Pero este escenario se puede complicar más si el Banco Central Europeo cumple su amenaza de subir los tipos de interés. Ayer, el presidente de la institución, Jean-Claude Trichet, abrió la puerta a elevar el precio del dinero en abril. E, incluso, a hacer otro movimiento de este tipo antes de final de año.

Por tanto, si la institución lleva a cabo sus planes, los tipos de interés subirán un 0,25% en apenas 30 días y, con ellos, el índice para calcular las hipotecas.

Aunque parte de esta subida puede estar descontándose ya en el incremento del euríbor, cabe la posibilidad que éste aumente lo mismo que el precio del dinero cuando Trichet aplique ese aumento del 0,25%.

Dicho escenario supondría elevar la cuota mensual de la hipoteca media hasta los 710 euros, lo que se traduce en una subida mensual de 52,21 euros y de hasta 626,52 euros al año.

Suma y sigue, porque si los peores pronósticos se cumplen y el Banco Central Europeo aumenta los tipos de interés otro 0,25% antes de que acabe el año (hasta dejarlos en el 1,5%), la hipoteca podría llegar a encarecerse unos 68,5 euros mensuales. O, lo que es lo mismo, 822,72 euros al año.

Por tanto, llega el momento de rehacer cuentas y prepararse para un escenario que puede adelgazar aún más los bolsillos de los españoles.

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