La City vuelve a estar de moda: las viviendas de lujo disparan un 30% su precio

6/07/2011 06:00 | Ruth Ugalde

Las mansiones y apartamentos más exclusivos de Londres han conseguido levantar el vuelo y, desde el desplome que sufrieron hace dos años, acumulan una mejora de precios del 34%.

FOTO: Vivienda de lujo en Londres

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Vivir en el centro de Londres siempre ha sido un privilegio de los grandes bolsillos. Pero la crisis inmobiliaria permitió aspirar a este capricho a rentas menos abultadas, que veían con esperanza el desplome de precios en pleno corazón de la City.

Sin embargo, las aguas están volviendo a su cauce y los precios de las mejores viviendas de Londres han disparado un 34% su precio desde el suelo que tocaron en marzo de 2009.

Sólo durante el mes de junio, los lujosos apartamentos de zonas como Mayfair, Belgravia and Knightsbridge han sumado otra alza del 0,9%, lo que permite marcar una subida acumulada del 8% en los últimos 12 meses y del 34% si nos remontamos dos años atrás.

Estos datos proceden del Índice de Propiedades Prime en el Centro de Londres, elaboradon por la consultora Knight Frank, quien tras constatar esta mejora, ha revisado al alza sus previsiones.

En concreto, la firma considera que el precio de las viviendas de lujo en el centro de Londres se incrementarán un 9% este año, frente a 3% que había pronosticado hasta ahora. No obstante, la mayoría de esta mejora ya se ha dado, lo que significa que el mejor momento para adquirir una de estas mansiones con espíritu inversor, ya ha pasado.

De hecho, Knight Frank advierte de "una ligera ralentización de la tasa de crecimiento de precios en el segundo semestre del año", derivada de la creciente oferta.

Suma y sigue, porque en la primera recta de 2011 la venta de inmuebles se ha beneficiado del antiguo impuesto sobre actos jurídicos. Esta tasa ha sido sustituida por otra que se sitúa en el 5%, un cambio que ha llevado a mucho inversores a acelerar el cierre de sus operaciones, para no tener que enfrentarse al nuevo impuesto.

A pesar de este interés, y del incremento de precios, la demanda se mantiene constante y su variación interanual, entre junio de 2010 y 2011, apenas se ha incrementado un 0,4%. En cambio, el número de visitas sí ha aumentado, y mucho: un 8%.

En cambio, la oferta ha crecido a un ritmo mucho más rápido, hasta el punto de que el stock de mansiones londinenses en venta haya crecido un 12% en lo que va de año, mientras que el número de nuevos desarrollos ha aumentado en un 55% interanual en junio.

Los barrios de Mayfair, Belgravia y Knightsbridge continuan siendo los distritos residenciales más deseados de Londres, con un precio medio de 3.000 libras por metro cuadrado, lo que les convierte en las áreas Super Prime.

Kensington y St. James, en cambio, tienen un perfil ligeramente más bajo, pero según Knight Frank estas áreas tienen mayor potencial para aquellos capitales que miran los barrios más exclusivos de La City con espíritu inversor.